Tinerii sub 35 de ani care își cumpără prima locuință ar putea beneficia de TVA redus

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Urmărește-ne in Discover

Se pregătesc schimbări importante pentru tinerii care vor să își cumpere prima locuință. Un proiect de lege depus recent în Senat propune reducerea TVA-ului pentru anumite categorii de cumpărători, măsură care ar putea diminua semnificativ costurile unei locuințe noi.

TVA redus pentru tinerii de până la 35 de ani

Potrivit inițiativei legislative, persoanele care nu au împlinit vârsta de 35 de ani ar putea beneficia de o cotă redusă de TVA de 11% la achiziția primei case, în locul cotei standard de 21%, scrie România TV. 

Facilitatea fiscală ar urma să se aplice exclusiv celor care cumpără pentru prima dată o locuință și care nu au mai deținut anterior un imobil achiziționat în proprietate.

Recomandări

ANAF schimbă regulile pentru venituri. Ce obligație dispare pentru români din 2026?

Pașii pe care trebuie să-i urmeze tații pentru a beneficia de cele două luni de concediu…

Proiectul prevede însă și anumite situații speciale în care reducerea ar putea fi acordată. De exemplu, persoanele care au moștenit doar o parte dintr-un imobil sau cele care dețin o locuință mică, de maximum 50 de metri pătrați, ar putea beneficia în continuare de TVA redus la cumpărarea unei noi locuințe.

Condițiile pe care trebuie să le îndeplinească locuința

Pentru a intra în program, imobilul trebuie să respecte mai multe criterii stabilite prin proiectul legislativ:

• suprafața utilă să nu depășească 150 de metri pătrați;
• valoarea totală a locuinței să fie sub plafonul de 945.000 de lei;
• locuința să fie cumpărată pentru uz personal și nu în scop investițional.

Inițiatorii susțin că măsura urmărește sprijinirea tinerilor care încearcă să își cumpere propria casă într-o perioadă marcată de creșterea prețurilor din sectorul imobiliar și de dobânzile ridicate la creditele ipotecare.

Interdicție la revânzare timp de cinci ani

Pentru a evita specula imobiliară, proiectul introduce și o restricție importantă: beneficiarii cotei reduse de TVA nu vor putea revinde locuința timp de cinci ani de la cumpărare. Această interdicție ar urma să fie înscrisă în cartea funciară, astfel încât autoritățile să poată verifica respectarea condițiilor impuse prin lege.

Rolul notarilor și monitorizarea tranzacțiilor

Potrivit propunerii legislative, notarii publici vor avea obligația de a verifica dacă persoanele care solicită facilitatea îndeplinesc toate condițiile prevăzute de lege și dacă nu au mai beneficiat anterior de această reducere fiscală. În plus, toate tranzacțiile realizate în baza acestui program ar urma să fie introduse într-un registru special, pentru monitorizarea utilizării facilității.

Economii importante pentru cumpărători

Inițiatorii proiectului afirmă că reducerea TVA ar putea însemna economii consistente pentru tinerii cumpărători. În cazul unui apartament nou, diferența dintre TVA-ul standard și cel redus poate ajunge la zeci de mii de lei, în funcție de valoarea imobilului.

Măsura vine într-un context în care tot mai mulți tineri amână achiziția unei locuințe din cauza costurilor ridicate ale creditelor și a scumpirii continue a pieței imobiliare.

Proiectul nu este încă în vigoare

În prezent, inițiativa legislativă se află în dezbatere parlamentară și nu produce efecte juridice până la adoptarea și promulgarea oficială a legii. Până la forma finală, prevederile proiectului pot suferi modificări în Parlament.

foto: shutterstock