Etajul de la bloc care poate avea facturi mai mici la încălzire. Aceste apartamente sunt cele mai căutate

Adaugă-ne ca sursă preferată

Urmărește-ne in Discover

Atunci când este căutată o locuință nouă, atenția se îndreaptă, de cele mai multe ori, către zonă, suprafață, compartimentare și preț. Etajul la care se află apartamentul ajunge uneori pe plan secund, deși poate avea un impact important asupra modului în care este folosită locuința zi de zi.

De la zgomotul străzii și cantitatea de lumină naturală până la temperatura din interior, siguranță și accesul la apartament, fiecare nivel vine cu propriile avantaje și compromisuri. În plus, etajul poate influența și prețul cerut pentru un metru pătrat.

Nu există o regulă valabilă pentru toată lumea. O familie cu copii mici poate avea alte priorități decât un cuplu tânăr, o persoană în vârstă sau cineva care își dorește o priveliște cât mai spectaculoasă.

Recomandări

Data până la care vor mai fi acordate ajutoarele la pensie pentru facturile la energie. Ministrul…

Gazele naturale se scumpesc din luna septembrie! Cât vor plăti consumatorii și când vin primele facturi

Parterul: acces foarte ușor, dar și câteva compromisuri

Apartamentele de la parter sunt adesea printre variantele mai accesibile ca preț. Pentru anumite categorii de cumpărători, însă, avantajul principal nu este prețul, ci faptul că locuința poate fi accesată fără lift și fără urcarea mai multor etaje.

Acest lucru poate conta foarte mult pentru persoanele în vârstă, persoanele cu dizabilități, familiile cu copii mici sau proprietarii de animale de companie. Căruciorul, cumpărăturile voluminoase ori un animal care trebuie scos frecvent afară pot fi gestionate mult mai ușor.

Un alt avantaj este accesul rapid în cazul unei situații de urgență. De asemenea, unele proiecte rezidențiale noi oferă apartamentelor de la parter acces la mici grădini sau spații verzi proprii, ceea ce poate fi un beneficiu important pentru familii, conform descoperă. 

Vara, locuințele aflate la parter pot fi mai răcoroase decât cele situate imediat sub acoperiș.

Există însă și minusuri. Siguranța este una dintre principalele preocupări, mai ales atunci când ferestrele sau ușa apartamentului sunt ușor accesibile din exterior. În astfel de situații, proprietarii pot lua în calcul sisteme de alarmă, camere de supraveghere, uși de siguranță sau alte măsuri de protecție.

Intimitatea poate fi, de asemenea, mai greu de păstrat. Dacă ferestrele sunt orientate către trotuar, stradă sau intrarea în bloc, trecătorii pot avea o vedere directă către interior.

La acestea se adaugă zgomotul provenit de la ușa de acces, interfon, locatari sau traficul din imediata apropiere. Iarna, pardoseala poate fi mai rece, în special în clădirile mai vechi sau în cazul unei izolații mai slabe.

Etajele 1 și 2: accesibile și suficient de ferite de agitația străzii

Primul și al doilea etaj sunt considerate de mulți cumpărători un compromis practic. Locuința este suficient de sus pentru a oferi mai multă intimitate decât un apartament aflat la parter, dar nu atât de sus încât locatarii să depindă permanent de lift.

Acest aspect devine evident în situațiile aparent banale din fiecare zi. Dacă liftul se defectează, cumpărăturile pot fi urcate pe scări fără prea mult efort, iar accesul la locuință rămâne relativ simplu. Același lucru este valabil atunci când trebuie transportate obiecte voluminoase sau mobilă.

În plus, zgomotul și praful provenite de la nivelul străzii tind să fie mai reduse decât la parter. Apartamentul beneficiază, în general, de un grad mai bun de intimitate, fără să piardă avantajul unui acces facil.

Totuși, nici aceste etaje nu sunt complet ferite de zgomot. În cazul unei străzi intens circulate, traficul poate fi încă foarte bine auzit. În zonele cu mulți copaci, coroanele acestora pot ajunge în dreptul ferestrelor și pot limita lumina naturală sau vizibilitatea.

Din acest motiv, orientarea apartamentului contează aproape la fel de mult ca etajul. Un apartament la etajul 2 cu ferestre către o stradă aglomerată poate avea o experiență complet diferită față de unul aflat la același nivel, dar orientat către o zonă verde și liniștită.

Etajele intermediare: mai multă lumină și mai puțin zgomot

Pe măsură ce apartamentul este situat mai sus, zgomotul obișnuit al străzii începe să se estompeze. Traficul, vocile trecătorilor și praful pot deveni mai puțin deranjante, iar priveliștea se poate îmbunătăți considerabil.

Un alt avantaj este lumina naturală. Într-o clădire înconjurată de alte construcții sau de copaci înalți, câteva etaje în plus pot face diferența între o cameră mai întunecoasă și una în care lumina pătrunde pe tot parcursul zilei.

La înălțimi mai mari, și riscul ca insectele să pătrundă în locuință poate fi mai redus, deși acest lucru depinde foarte mult de zonă, anotimp și tipul clădirii.

Pe de altă parte, urcarea pe scări devine din ce în ce mai puțin practică. Pentru cineva care locuiește la etajul 6 sau 7, de exemplu, o defecțiune a liftului poate transforma o situație banală într-un adevărat inconvenient.

Ultimul etaj: priveliște, liniște și mai multă expunere la exterior

Apartamentele aflate la ultimul nivel au devenit mult mai atractive, în special în proiectele rezidențiale moderne. În cazul unor locuințe de tip penthouse, ultimul etaj poate veni la pachet cu terase generoase, suprafețe mai mari și priveliști panoramice.

Un avantaj evident este lipsa vecinilor de deasupra. Nu mai există riscul zgomotelor provenite de la apartamentul superior, fie că este vorba despre pași, mutarea mobilierului sau alte activități cotidiene.

Priveliștea este un alt punct forte. De la etajele superioare, clădirile din jur obstrucționează mai puțin perspectiva, iar apartamentul poate beneficia de mai multă lumină naturală.

În același timp, ultimul etaj vine cu responsabilități și riscuri suplimentare. Starea acoperișului și calitatea termoizolației sunt esențiale. O hidroizolație deteriorată poate duce la infiltrații, iar problemele acoperișului pot deveni costisitoare pentru proprietari.

Și temperatura interioară poate varia mai mult. Vara, locuința se poate încălzi puternic sub acțiunea directă a soarelui, în timp ce iarna pierderile de căldură pot fi mai mari dacă acoperișul și izolația nu sunt executate corespunzător.

În blocurile mai vechi trebuie verificată și presiunea apei, deoarece aceasta poate fi mai redusă la etajele superioare.

De ce etajele 2 și 3 sunt adesea considerate un compromis bun?

Pentru numeroși cumpărători, etajele 2 și 3 reprezintă o variantă echilibrată. Sunt suficient de sus pentru ca locuința să fie mai ferită de zgomotul și agitația imediată a străzii, dar suficient de jos pentru ca accesul pe scări să rămână o opțiune realistă.

Aceste niveluri pot oferi un raport bun între intimitate, lumină naturală, accesibilitate și confort. În plus, locatarii sunt mai puțin afectați de problemele care pot apărea la parter, dar nici nu se confruntă în aceeași măsură cu dezavantajele unui apartament situat la ultimul etaj.

Pentru familii, cupluri sau persoane care vor să evite dependența permanentă de lift, această combinație poate fi atractivă.

Etajul nu trebuie analizat separat de restul clădirii

Chiar dacă există anumite preferințe generale pe piața imobiliară, alegerea unui apartament nu ar trebui făcută exclusiv în funcție de numărul etajului.

Contează foarte mult anul construcției, calitatea izolației, orientarea ferestrelor, existența liftului, starea acoperișului, vecinătățile, nivelul de zgomot și poziționarea clădirii. Două apartamente aflate la același etaj pot avea condiții complet diferite. Unul poate fi orientat către o stradă aglomerată, în timp ce celălalt poate avea vedere către o curte interioară liniștită.

Foto: shutterstock