Penalitățile de la întreținere pot fi ilegale. Ce spune Legea 196/2018 și când pot fi contestate în instanță

Tot mai mulți proprietari descoperă pe lista de plată sume suplimentare trecute la „penalități”, fără să știe dacă acestea sunt aplicate legal. Avocatul Gelu Pușcaș avertizează că penalitățile nu pot fi impuse automat doar pentru simpla întârziere la plata întreținerii și că, în anumite condiții, pot fi contestate în instanță.

Declarațiile au fost publicate pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”, unde avocatul explică în ce situații aceste sume pot fi considerate nelegale.

Ce prevede Legea 196/2018

Aplicarea penalităților în cadrul asociațiilor de proprietari este reglementată de Legea nr. 196/2018, mai exact de articolul 77. Actul normativ permite stabilirea penalităților, însă doar cu respectarea unor condiții stricte.

Recomandări

Ce înseamnă întreținerea la bloc! Ce plătești, de fapt, și cum se calculează?

Potrivit legii, penalitățile:

• nu pot depăși 0,2% pe zi de întârziere;
• se pot aplica doar după 30 de zile de la data scadenței;
• nu pot depăși valoarea debitului principal;
• nu se calculează penalitate la penalitate.

Un element esențial subliniat de avocat este că trebuie să existe o hotărâre expresă a adunării generale a asociației prin care să fie aprobate penalitățile. În lipsa unei astfel de decizii, aplicarea lor poate fi contestată.

Penalitatea nu este o simplă taxă de întârziere

Un aspect mai puțin cunoscut este natura juridică a penalității. Potrivit explicațiilor oferite de Gelu Pușcaș, aceasta reprezintă o clauză penală, adică o evaluare anticipată a prejudiciului produs prin întârziere, și nu o simplă taxă administrativă.

Asta înseamnă că, în cazul unui litigiu, instanța poate analiza dacă sunt îndeplinite condițiile răspunderii civile: existența unei fapte culpabile (întârzierea), existența unui prejudiciu și punerea în întârziere a debitorului. Penalitatea nu este automată și nici garantată.

Te mai poate interesa: 

Ce ar trebui să verifice proprietarii

Avocatul recomandă proprietarilor să analizeze atent lista de plată și să își pună câteva întrebări esențiale: există o hotărâre a adunării generale privind penalitățile? Au trecut 30 de zile de la scadență? Depășesc penalitățile debitul principal? A fost pus în întârziere proprietarul?

Dacă răspunsul la una dintre aceste întrebări este negativ, situația poate fi discutabilă din punct de vedere juridic, iar sumele pot fi contestate.

Informația corectă protejează ambele părți

Specialistul atrage atenția că respectarea cadrului legal este importantă atât pentru proprietari, cât și pentru conducerea asociației. Aplicarea incorectă a penalităților poate genera litigii costisitoare și tensiuni între locatari.

În concluzie, simpla întârziere la plată nu justifică automat penalități pe lista de întreținere. Legea impune condiții clare, iar în lipsa acestora, proprietarii au dreptul să ceară explicații și, dacă este cazul, să conteste sumele în instanță.

FOTO: Arhiva.