Impozitul pe locuințe în 2026. Cu cât va crește și ce schimbări apar pentru români

Începând cu anul 2026, România va modifica semnificativ modul de calcul al impozitului pe locuințe. Scopul principal este ca taxarea proprietăților să reflecte cât mai fidel valoarea reală de piață. Acest lucru înseamnă, pentru mulți proprietari, impozite mai mari, uneori chiar dublu față de sumele actuale. Iată ce trebuie să știi.

Ce este impozitul pe locuință și de ce se modifică

Impozitul pe locuință este o taxă locală anuală pe care o plătesc toți proprietarii de apartamente sau case. Sumele colectate ajung la bugetele locale și susțin servicii precum:

• Iluminatul stradal,
• Întreținerea infrastructurii,
• Serviciile de salubritate,
• Investițiile în cartiere.

Recomandări

De ce bradul de Crăciun nu mai are mirosul la fel de puternic ca-n copilărie

Greșelile în gătirea broccoliului care îi distrug complet proprietățile nutritive. Ce nu trebuie să faci

Până acum, valoarea impozitului era calculată pe baza unor grile fixe, care nu țineau cont de prețul real de piață al locuințelor. Asta a dus la inechități majore: o locuință într-un oraș mare era taxată aproape la fel ca una dintr-un sat, deși valoarea de vânzare era mult diferită.

De ce se modifică impozitul în 2026

Modificarea vine ca parte a angajamentelor asumate de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Țara noastră trebuie să implementeze un sistem de taxare mai corect, bazat pe valoarea reală a proprietăților.

Noul sistem va introduce o platformă digitală – e-Proprietatea – care va colecta informații din mai multe surse: cadastru, notariate, tranzacții imobiliare, primării.

Cu cât va crește impozitul pe locuințe din 2026

Impozitul pe locuințe va crește în medie cu până la 80% începând cu 1 ianuarie 2026.

Noua formulă de calcul:

• Se aplică o valoare standard de 2.677 lei/m² – față de aproximativ 1.500 lei/m² în prezent;
• Se iau în calcul: suprafața locuinței, localizarea, valoarea de piață, precum și datele din evaluările notariale sau cadastrale.

Exemple concrete de creșteri ale impozitului

Apartament cu 2 camere, 60 m² – București:

• Impozit actual: ~270 lei/an
• Impozit din 2026: ~460 – 500 lei/an

Apartament cu 3 camere, 75 m² – oraș mare:

• Impozit actual: ~400 lei
• Impozit 2026: ~680 – 800 lei

Casă în mediul rural:

• Impozit actual: ~120 lei
• Impozit 2026: ~200 lei

Casă în Cluj-Napoca (valoare mare):

• Impozit actual: ~950 lei
• Impozit 2026: ~3.000 lei (sau mai mult, în funcție de evaluare)

Ce schimbări aduce platforma e-Proprietatea

Începând cu 2026 (sau cel târziu 2027), impozitul va fi calculat automat prin intermediul platformei e-Proprietatea. Aceasta va:

• Atribui fiecărei locuințe un identificator unic;
• Oferi o evaluare standardizată, bazată pe prețurile reale din piață;
• Permite verificarea online a modului în care a fost calculat impozitul.

Este un pas important către digitalizarea administrației publice și transparentizarea sistemului fiscal

Cine va fi cel mai afectat de creșterea impozitului

Cel mai mult vor plăti:

• Cei care dețin proprietăți în zone centrale din orașe mari (ex: București, Cluj, Brașov);
• Proprietarii de case mari sau cu terenuri extinse;
• Investitorii imobiliari și cei care au mai multe locuințe.

Cel mai puțin afectați:

• Proprietarii din zone rurale;
• Persoanele care locuiesc în zone cu prețuri mici;
• Locuitorii din zone izolate, care însă nu vor mai beneficia de scutiri ca până acum.

Scopul reformei: echitate și venituri locale mai mari

Guvernul justifică majorarea impozitului pe locuințe prin două obiective:

1. Creșterea veniturilor autorităților locale, pentru a reduce dependența de bugetul central;
2. Impunerea unei taxe echitabile, proporțională cu valoarea reală a proprietății.

Ce poți face ca să te pregătești

• Verifică evaluarea proprietății tale în platforma e-Proprietatea (când va fi lansată);
• Află care sunt regulile locale privind taxarea în orașul/comuna ta;
• Dacă deții mai multe proprietăți, analizează dacă le mai păstrezi pe toate;
• Fii pregătit pentru o sumă de plată mai mare la începutul anului 2026.

Concluzie

Începând cu 2026, impozitul pe locuințe va deveni mai corelat cu realitatea pieței, ceea ce înseamnă creșteri importante ale sumelor de plată pentru mulți proprietari. Deși reforma aduce echitate și bani mai mulți la bugetele locale, este important ca fiecare proprietar să fie informat din timp și să se pregătească pentru noile condiții fiscale.

FOTO: Shutterstock