Reguli stricte pentru proprietarii de apartamente. Ce modificări sunt interzise și ce nu ai voie să montezi?

Mulți români cred că pot face orice modificare în propriul apartament, însă legislația din România impune limite clare. Chiar dacă locuința este proprietate personală, aceasta face parte dintr-un condominiu, iar drepturile celorlalți locatari trebuie respectate.

Legea prevede că orice schimbare nu trebuie să afecteze structura clădirii, siguranța sau confortul vecinilor. În caz contrar, proprietarii riscă sancțiuni sau chiar obligația de a readuce spațiul la forma inițială, avertizează Capital.

Ce nu ai voie să montezi fără acord

Există anumite instalații sau modificări pe care nu le poți face liber, chiar dacă este vorba despre propriul apartament.

Recomandări

Ce prevede legea în cazul caloriferelor oprite pe timpul iernii din apartamentele nelocuite. Cum plătește cel…

Proprietarii de locuințe, obligați la taxe mai mari din 2025. Statul va majora impozitele

De exemplu, montarea unor echipamente sau realizarea unor modificări care afectează spațiile comune sau vecinii necesită acordul asociației de proprietari și, în unele cazuri, al vecinilor direct afectați.

Printre situațiile frecvente se numără:

• modificarea balconului sau a fațadei
• intervenții asupra instalațiilor comune
• montarea unor dispozitive care pot afecta intimitatea sau confortul vecinilor

Orice astfel de intervenție trebuie analizată în raport cu impactul asupra celorlalți locatari, potrivit Gândul.

Spațiile comune nu pot fi folosite după bunul plac

Un aspect important ignorat de mulți proprietari este legat de spațiile comune ale blocului: holuri, casa scării, subsol, acoperiș.

Acestea nu aparțin unui singur locatar, ci tuturor, iar utilizarea lor este strict reglementată. Nu pot fi ocupate, modificate sau transformate în spații personale fără acordul tuturor proprietarilor.

De asemenea, nu este permisă blocarea accesului sau schimbarea destinației acestor spații.

Modificările care necesită autorizații

Orice lucrare care afectează structura sau funcționarea imobilului necesită autorizații și aprobări.

De exemplu:

• modificări structurale
• reamenajări care implică instalații
• schimbarea destinației locuinței (de exemplu, în birou sau salon)

În aceste cazuri, este necesar acordul vecinilor direct afectați și al asociației de proprietari.

Atenție la camerele de supraveghere

Chiar și montarea unei camere video poate crea probleme legale dacă nu respectă regulile.

Dacă dispozitivul filmează spații comune sau zone care aparțin altor persoane, este nevoie de acordul vecinilor și de respectarea normelor privind protecția datelor.

Amenzi pentru nerespectarea regulilor

Cei care ignoră legea riscă sancțiuni serioase. În funcție de gravitatea situației, amenzile pot ajunge la mii de lei, mai ales dacă lucrările afectează structura clădirii sau siguranța locatarilor.

În unele cazuri, proprietarii pot fi obligați să readucă apartamentul la starea inițială.

Concluzie

Chiar dacă ești proprietar, libertatea de a modifica apartamentul nu este absolută. Orice intervenție trebuie făcută responsabil, cu respectarea legii și a vecinilor.

Într-un bloc, regulile de conviețuire sunt esențiale, iar ignorarea lor poate duce rapid la conflicte sau sancțiuni.

Te mai poate interesa: 

Foto cu caracter ilustrativ: Shutterstock.